Thách thức chống thấm và các biện pháp khắc phục cho tòa nhà cao tầng

Các tòa nhà cao tầng cần được “chăm sóc” đặc biệt khi đề cập đến việc chống thấm, vì những thách thức cố hữu đối với chúng là đặc thù về bản chất. Việc thiếu kiến ​​thức về các biện pháp khắc phục và các sản phẩm có sẵn trên thị trường khi các công ty chống thấm tiếp tục dựa vào các phương pháp lâu đời. Trong bài viết này, các chuyên gia từ các công ty chống thấm hàng đầu của OCEAN sẽ chia sẻ kiến ​​thức và kinh nghiệm chống thấm kết cấu bê tông và đề xuất một số giải pháp mới nhất.

Những thách thức chống thấm trong các tòa nhà cao tầng là gì?

Chất lượng xây dựng nhà cao tầng phải cực tốt về quy cách, vật liệu… Nhà càng cao tầng hầm càng sâu. Khi các tầng hầm đi sâu hơn, rất nhiều mối nối xây dựng xuất hiện và tòa nhà sẽ chịu áp lực nâng, lún, áp suất thủy tĩnh, chuyển động địa chấn,…

Tiếp xúc với áp lực nước ngầm kết hợp với chất lượng ô nhiễm đất đô thị do xả nước thải xung quanh đòi hỏi phải chống thấm chất lượng cao. Người ta không thể đủ khả năng để áp dụng vật liệu kém hiệu quả để chống thấm hoặc cẩu thả trong chất lượng ứng dụng. Các nhà tư vấn kỹ thuật cần có đầy đủ thông tin về ưu điểm và nhược điểm của hệ thống chống thấm, các phụ kiện và hệ thống phụ trợ giúp tăng cường vật liệu chống thấm cao cấp.

Vì các tòa nhà cao tầng có rất nhiều cư dân nên để giảm lượng khí thải carbon, người ta phải cung cấp cảnh quan thực vật. Do đó, điều này cần hệ thống niêm phong chống thấm phù hợp có thể chịu được gánh nặng của đất chứa đầy nước và phân bón được sử dụng để trồng thực vật. Chống thấm cho những tình huống như vậy đòi hỏi các hệ thống rất bền, đi kèm với chi phí cao hơn. Các vùng nước có thể ở tầng bục hoặc trên mái nhà và do đó được chứa trong tòa nhà. Chống thấm do đó trở thành một thách thức về độ bền của hệ thống chống thấm.

Các yếu tố chính góp phần gây ra lỗi chống thấm trong các tòa nhà bê tông cao tầng là gì?

Gần như 99% các lỗi chống thấm xảy ra là do 1% các khe hở và các đoạn chuyển tiếp không được bịt kín và chống thấm hiệu quả. Trước khi tiến hành chống thấm, cần phải có sự hiểu biết thấu đáo về cấu trúc và chi tiết kiến ​​trúc.

Thiếu các chi tiết thích hợp là một trong những yếu tố chính gây ra lỗi chống thấm. Đề xuất chống thấm ‘phù hợp với mục đích’ là một cách. Ví dụ, độ bền kéo của chất chống thấm phải cao hơn độ bền kéo của chất nền.

Các nguyên nhân gây ra sự cố khác là do lựa chọn hệ thống chống thấm không phù hợp, không thực hiện công việc chuẩn bị thích hợp, sử dụng vật liệu không tương thích, lỗi thiết kế, vấn đề phối hợp (người thi công & chủ sở hữu sản phẩm trở thành người chịu trách nhiệm thi công chống thấm), chẩn đoán sai sự cố rò rỉ, lớp trát bên ngoài bị lỗi và thiếu giám sát hiệu quả sau khi thi công.

Các giải pháp chống thấm cho nhà cao tầng

Mái nhà cao tầng: Xử lý chống thấm mái nhà cho đến nay là phức tạp nhất. Mái nhà thường chật chội do lắp đặt các thiết bị điều hòa không khí, ống nước cố định trên bề mặt mái và tường lan can, … Đôi khi, các cầu vượt bằng thép chế tạo được lắp đặt trên khu vực mái nhà, nơi các ống có kích thước lớn chạy qua bề mặt mái nhà. Tất cả những thứ này cần phải được di dời và nâng lên cao trên bề mặt mái hoặc lan can trước khi người ta có thể bắt đầu chuẩn bị bề mặt.

Trong các tình huống trong nước, việc di dời có thể dễ dàng hơn nhiều, nhà thầu chống thấm có thể đảm nhận như một phần công việc khắc phục hậu quả của mình.

Các lớp trát vữa bong tróc và các vết nứt trên bề mặt mái cần phải được làm phẳng bằng các biện pháp cơ học cùng với phun nước áp lực cao,.. Khi bề mặt trần của tường và bề mặt mái bị lộ ra, có thể nhìn thấy các dấu hiệu ăn mòn. Nói chung, việc lợp lại mái nhà đòi hỏi khá nhiều công việc dân dụng, đôi khi có thể nằm ngoài phạm vi của công việc chống thấm.

Khu vực ẩm ướt và phòng tắm: Ở đây, không được thực hiện một biện pháp khắc phục hời hợt. Nó là điều cần thiết để loại bỏ gạch. Việc chống thấm cơ bản phải được thực hiện bằng cách quét lớp phủ gốc xi măng sau khi sửa chữa hệ thống ống nước và thiết bị vệ sinh.

Trong hầu hết các trường hợp, hệ thống ống nước GI cũ, bị ăn mòn phải được thay thế và di dời trong phòng tắm. Điều này có thể bao gồm việc trang trí nội thất phòng tắm với các phụ kiện hiện đại hơn. Trong trường hợp chân tường nhà tắm bị thấm dột sang nhà vệ sinh bên dưới thì Phun PU có thể là giải pháp hữu hiệu nhất.

Nếu gặp những hiện tượng trên, bạn hãy mau chóng liên hệ vào hotline 0968 089 295 của OCEAN – nơi sẽ cung cấp những dịch vụ bảo dưỡng công trình kĩ lưỡng, chất lượng với hệ thống nhân viên có trình độ kĩ thuật cao. Những dấu hiệu nhỏ hoàn toàn có thể dẫn đến hậu quả lớn, đừng chần chờ và cũng đừng lo sợ vì đã có chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ bạn!